Bauen und Wohnen im Wandel

Am 03. Juni 2024 veranstaltete die Regierung von Oberfranken eine Online-Veranstaltung zu Grundlagen und Werkzeuge einer flächenschonenden Gemeindeentwicklung.

Die Online-Veranstaltung "Bauen und Wohnen im Wandel" zeigte Möglichkeiten zur Anpassung kommunaler Wohnraumstrategien, hin zu einem zeitgemäßen und vielfältigeren Wohnraum­angebot auch im ländlichen Raum. Hintergrund sind sowohl der tatsächliche Bedarf am Wohnungsmarkt sowie aktuelle und zukünftige demografische und sozioökonomische Entwicklungen. Es zeigt sich, dass insbesondere in ländlich geprägten Räumen Oberfrankens, einem großen Angebot an großen Wohneinheiten – vor allem in Form von Einfamilienhäusern – vorwiegend kleine Haushaltsgrößen gegenüberstehen. 

Am Beispiel der Gemeinde Uettingen präsentierte Architekt Roland Breunig den rd. 50 Teilnehmenden die Entwicklung neuer Arbeits- und Wohnformen im ländlichen Raum. Durch den demografischen Wandel wird es immer wichtiger bedarfsgerechten Wohnraum für ältere Menschen in einer Kommune anbieten zu können. Aber auch unter den jungen Familien gibt es viele denen ein Einfamilienhaus zu groß, zu teuer und zu unflexibel ist. 

Der Markt Grafengehaig zeigt, wie eine Gemeinde selbst aktiv werden und Wohnraum schaffen kann. Mit Unterstützung der Regierung von Oberfranken und verschiedener Fördermittel konnte eine baufällige Villa im Ortskern abgerissen und ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf Mietwohnungen geschaffen werden. In direkter Nachbarschaft entstanden ein Dorfladen, ein Mehrgenerationenspielplatz sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. 

Auf Vielfalt, Qualität und Innovation bei neuem Wohnraum setzt die Gemeinde Speichersdorf. Im Rahmen eines Integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (ISEK) wurde 2022 auch die Wohnsituation vor Ort analysiert. Es stellte sich heraus, dass Wohnraum für die ältere Bevölkerung und auch für junge Familien fehlt. Die Kommune kaufte eine zentral gelegene Fläche von 1,5 ha, die sich aufgrund der guten Lage für den Wohnungsbau eignete. Da die Gemeinde über keine eigenen Mittel für den Wohnungsbau verfügte, entschied man sich für einen Bebauungsplan, welcher durch einen Investor umgesetzt wurde. Es entstanden 99 barrierefreie Wohneinheiten in Holzbauweise und ein Nahwärmenetz. Zur weiteren Innenentwicklung erfolgt eine jährliche Eigentümeransprache zum Grundstücksverkauf sowie eine Anpassung bestehender Bebauungspläne.

Der Markt Grafengehaig zeigt, wie eine Gemeinde Wohnraum schaffen kann. Foto: Regierung von Oberfranken
Der Markt Grafengehaig zeigt, wie eine Gemeinde Wohnraum schaffen kann. Foto: Regierung von Oberfranken.

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Text: Regierung von Oberfranken.